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楼市新常态下如何实现高净值人群的理想人居

2019-06-07 16:26:44 | 来源: 旅游

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近几个月一轮又一轮的调控,让所有人都意识到了楼市进入了新常态。我们可以看一下在过去的4个多月里,北京(楼盘)合计出让的20宗住宅用地情况:

在过去四个多月里,北京住宅总供地面积约为234万㎡,其中纯商品房住宅80多万㎡,自住房87万㎡,占比高达70%以上。这部分自住房均为90㎡以内,而商品房住宅部分也均有70%以上面积要求90㎡以内。除此之外,这些地块大多位于城六区以外的远郊六环以外的区域,如房山、门头沟、平谷、密云等等区域。

同样,随着过去几年北京的别墅成交持续放大,当下全北京别墅的库存则只有6000多套,不足2016年一年成交。

从数据上来看,2017年的4个半月以来,成交已经达到了2267套,而供应量则只有1254套,整体市场已经出现了明显的供不应求状态。

可以预见到的是,未来北京六环以内,很难再有大规模的高品质的别墅社区出现。然而,随着中国经济的发展,人居社会财富的积累,居住需求开始升级。尤其是高净值人群(胡润研究院调查数据显示,截止2016年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万,增长率达到10.7%)数量的增加,他们对居住区的需求包括与商务区的距离、区域的自然环境和圈层环境、消费休闲及医疗商业配套、区域未来的发展潜力等等。那么在当前市场状态下,哪个区域能成为高净值人群的理想人居区域呢?

答案只能是朝阳孙河的壹号别墅区。

壹号别墅区是北京政府先规划后开发的纯粹低密别墅区,相对于其他高端居住区内住宅品质不一、鱼龙混杂的现状,孙河壹号别墅区是政府采用先规划后开发的形式,杜绝了这一结果的出现。壹号别墅区内住宅地块均为1..1之间的低密用地,除此之外配备教育、医疗、商业、高端产业用地,使壹号别墅区成为集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的综合功能区。

其实说到政府之所以选择朝阳孙河为壹号别墅区,是众多利好因素组合下的决策,是天时地利人和的结果。

天时——大望京第二CBD的发展。经过十几年的发展,望京CBD已然成为当前发展活力的地区。随着阿里巴巴、凤凰、高德地图、美团等39家市值高达百亿的互联企业陆续进驻望京,这里已经成为名副其实的“第二中关村(000931,股吧)”。再加上世界500强的诸多企业,包括西门子、索尼、微软、LG、奔驰、宝马等,使望京成为65%的大型国际企业的北京总部落脚地。孙河壹号别墅区与大望京的位置关系,居所名符其实。也正是天然的地理优势,成就了壹号别墅区10分钟大都市繁华生活圈:16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院以及8大商业购物中心,使得众多高净值人群纷纷选择此处置业。

地利——温榆河湿地公园。孙河区域在历史上就是森林与湿地。而壹号别墅区将依托温榆河,打造了北京东北部的城市湿地公园。据了解,温榆河湿地公园占地18000亩,相当于两个半奥森公园的面积,参照西溪湿地,进行国际招标。湿地公园不仅提升生态环境,改善居住环境,提升百姓生活水平,而且它还是亚洲的城市人工湿地公园。除此之外,壹号别墅区中央规划建设了10万㎡的湖景公园,使此处具有了比肩国际富人生活的湾居生活。

人和——国际视野的新财富圈层。纵观北京的城市发展,东北部朝阳区域一直就有国际化的区域氛围。尤其是大望京第二CBD的崛起,使东北五环附近聚集了大量的大型国际型企业。这里成为北京人口中学历的区域,拥有本科学历、研究生、博士学历甚至双学历的人才为全北京市之冠。壹号别墅区置业的人群几乎都属于这类的“new money”。因此,使得壹号别墅区成为当前新财富阶层聚集地,圈层属性非常明显。

大望京CBD的发展、温榆河湿地公园的配套以及新财富阶层的圈层聚集,使得壹号别墅区成为完全区别于其他高端居住区的住区,也当之无愧的成为当前一个“富人区”。而景粼原著,占据壹号别墅区的核心位置,是中国别墅专家——龙湖,匠心铸造的新一代新中式原著,采用八法二十四式成就了中国园林的造诣,回归了大国舒适人居。为当代中国新财富阶层打造了专属生活。

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