首页 >法律

眼见并不为实价格下降难改市场对房价上涨预

2019-06-08 07:50:40 | 来源: 法律

痛经的时候吃什么食物
治疗经间期出血的中药
痛经很厉害怎么办

在“十一”黄金月,局部区域、部分楼盘热销是大概率事情

在“十一”黄金月,局部区域、部分楼盘热销是大概率事情

抢房,依然是当下楼市的一大主流现象

如果在往年,这会是一个很奇怪的现象:一方面,是房价的不断下滑,另一方面,市场对未来房价继续上涨的预期不变。人们担忧房价继续上涨而急着入市的个案依然不断发生,抢地、抢房还是市场主流。

为何今年会出现这种奇异的局面?

原因就在大家看到的个盘价格基本都在上涨,所谓房价下跌,那是因为成交结构发生变化,低价的区域、产品成交占比越来越高。而成交结构不断发生改变,主要是因为限售的影响。

房价,眼见并不为实

可以这样说,今年广州全市房价高调亮相,1月份就达到了接近1.4万元/平方米的高位。到了今年的3月份,房价终于突破1.4万元/平方米大关。以当时市场需求之热烈,开发商对未来房价预期之高,房价还会进一步走高。对开发商来说,这是一件好事,至少,并不是什么坏事。

但对政府而言,这当然不是什么好事,房价过于高调的开局,对全年房价的控制非常不利。因此,限售、限签等措施开始不断收紧,这些措施甚至从中心区域房价高的地方,例如天河、越秀等区域,不断向萝岗、南沙等房价相对较低的区域蔓延。

从全市的数据上来看,限售、限签确实很好地抑制了房价的上涨。自3月份的点之后,虽然其中略有波折,但是房价数据整体呈现向下的趋势。8月份约1.19万元/平方米的成交均价,更是创下今年新低。

可惜的是,数据的下降,未能改变市场对未来房价继续上升的预期。即使有香港首富李嘉诚抛售内地资产这样的个案,预期未来房价继续上涨仍是当下楼市的主流:一方面,开发商依然在疯狂抢地,9月份,北京、上海、杭州、苏州等城市不断出现单价、总价新地王;另一方面,近期推出的新盘、新货成交依然活跃,抢房的消费者依然很多。支撑人们抢地、抢房的,当然是对未来房价继续走高的判断。

之所以出现这种局面,是因为开发商和消费者都清楚认识,房价眼见的并不为实,房价数据是下降了,但是买家要买到房子,还得付出比以前更多的成本。

“十一”会有局部的火爆

对于今年的“十一”楼市,全联房地产商会会长聂梅生说,预期销售形势大致与往年保持一致。这是一个较为中性的判断。

相较而言,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对今年“十一”销售的判断要更为悲观一些。在他看来,今年9、10月份是一个促销、优惠更多的季节,热闹无比。但与此同时,政策未明朗,房地产行业面临“银根收紧”等不利因素,再加上中心区的房价不断创出新高、郊区盘推出“海量”的供应,这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。因此,10月份楼市成交难以放大。

其实,整体楼市成交难以出现飙涨,也是业内普遍的观点。毕竟在限售之下,产品供应出现什么情况还难以估计,此外有些区域房价较高,成交速度本来就会较慢。不过,整体成交的或许平淡,难以掩盖局部区域楼市成交火爆。有业内人士非常明确地表示,那些房价依然相对较低,又主推刚需产品的区域,“十一”黄金月必将会受到买家的追捧。

(张秀钦 吴燕萍)

关键数据

-21%

搜房数据监控中心监控阳光家缘数据显示,8月份,广州全市(十区两市,下同)一手住宅共签7257套,环比(6292套)上涨15.3%,同比(8743套)下跌17%;签面积为76.93万平方米,环比(73.82万平方米)上涨4.2%,同比(97.35万平方米)下跌21%。

16个月

搜房数据监控中心监控阳光家缘数据显示,8月份,广州全市一手住宅成交均价为1.19万元/平方米,环比(1.33万元/平方米)下跌14%,同比去年8月份基本持平。而价格跌破1.2万元/平方米大关,是自去年5月份以来的16个月新低。

专家观点

今年金九银十广州外围区域有惊喜

黎文江(合富辉煌首席市场分析师)

今年广州楼市有否金九银十,业界颇有争议,皆因数据亦真亦幻,无法判断。尽管如此,可以预期的是,广州外围的新塘、萝岗、南沙等区域,“十一”黄金月将会热点亮点多多,或会令人惊喜。

增城的新塘地区在“十一”黄金月,预测有11个楼盘新推货量高达4200套,为历年黄金月。该地区楼盘以100平方米以下小户型为主推产品,将吸引广州市内众多自住兼投资的刚需一族前往,新塘地区的品牌开发商在“十一”黄金月肯定会搅热市场。

萝岗区“十一”黄金月,预测有10个楼盘推新货,另有3个全新盘上市,总共约有2640套新货,仅新货供应量已超出了往年黄金月总售货量。新货中包括商业公寓1047套,价格相对较低,附送面积多,整体性价比较高,是颇受投资者欢迎的不限购产品。新推住宅以76平方米两房,平方米三房小户型为主,是刚需一族喜欢的户型,萝岗地区或再掀“日光盘”热潮。

预计南沙区在“十一”黄金月将有10个楼盘,共2000多套新货推出,同比去年增加八成。其中近五成货量集中在南沙中心板块,南沙区规划重点发展的明珠湾板块预计也有三成。新推产品 120平方米以下中小户型供应占比达75%,将成为自住兼投资刚需一族抢购对象。

(整理/张秀钦 吴燕萍)

全国hospot物联网浏览器
彩丁酒窝面
多喝柠檬水、护肝茶 6件小事全面增强肝功能

猜你喜欢